如果丈夫在夫妻关系存续期间，用属于夫妻双方共同所有的财产为小三买房子的话，那么该行为擅自处分夫妻共同财产，在法律上属于无效行为，妻子可以要回赠给小三的房子。 夫妻实行财产共同制，除非有书面约定，否则夫妻任何一方在婚姻关系存续期间获得的财产均归夫妻共同所有。因此，如果其中一方出轨，给第三方购房或者赠送礼物，都属于单方处置财产，侵占了夫妻另外一方的财产份额。另外一方有权向第三方追回属于己方的半份份额。 私自买房赠与小三，也是违反社会公序良俗的。妻子可以起诉主张赠与房产的行为无效，进而要回夫妻共同财产购买的房产。
想要把房产捐给国家的话立遗嘱的方法有自己写遗嘱，让别人代写遗嘱，还有录音遗嘱以及公证遗嘱等不同的立遗嘱的方法。不过，这种情况应属于遗赠，因为国家并不是法定继承人，即便是捐给国家的，也应该为没有劳动能力和缺乏生活来源的继承人保留继承权。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 根据规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。 对于房子的产权人来讲，如果所有的法定继承人都是具有独立生活的能力的，那当然可以按照个人的意愿把房子无偿的捐献给国家，至于立遗嘱的方法，跟遗嘱人想要把房产捐献给国家并无直接关系。
赠与更划算。 继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。 此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。 房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。 优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。 劣势：受赠人出售此房时，将被征收个税。 继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
一、父母有遗嘱或者遗赠扶养协议的，父母去世后，留下的房产的继承权归属于遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、父母没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，父母作为被继承人，留下的房产的继承权归属于其配偶、父母、子女。 原则上各继承人平均分割该房产。
先给钱再拆迁。 根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
在我国目前没有关于遗产税的立法，一般来说对于动产的继承不征收税费，而对于不动产的继承，在进行过户的时候要缴纳一定的税费。 对于法定继承人来说，在继承死者不动产时，要缴纳公证费用不低于高于二百按评估价的2%征收，低于二百的征收二百。房产评估费用，按房产估价的0.3~0.5%。 印花税，缴纳金额按照税率的0.05%来计算。而对于非法定继承人来说，还要缴纳3%的契税。最后如果是赠予继承缴纳的费用和非法定继承人缴纳费用计算方法一样。
房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决； 如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。 如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。
征地拆迁补偿的标准有以下两种情况：1、房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。 2、设备重置补偿拆迁管理条例中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
抵押贷款的房子法院可以执行。 根据我国《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
担保人房子查封了还可以更换担保人，直接向法院申请即可。 变更担保人的，需要征得债权人的同意。担保人为债务人提供担保后，就与债权人之间形成了担保合同关系，未经一方同意的，不可以变更合同的。债权人同意变更担保人的，原担保人退出担保关系，不再对债务承担保责任。 另外，法院是有权查封担保人的财产的。根据我国《民事诉讼法》规定，在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。
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