可以买卖。只要经过抵押权人同意，已设定抵押的房地产可以转让或者出租。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
买卖房屋需要的手续包括： 1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。 3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。 5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书： ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
不行。 《土地管理法》第七十四条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
首先，自己要房子的产权明确，不管是否有抵押都可以进行买卖。不过，有抵押的房子无法直接办理抵押手续。需要先办理抵押注销手续后才能办理过户。所以在实践操作过程中，有抵押房产的买卖合同，双方都会明确约定购房首付款先由卖方清偿贷款并办理抵押注销的手续后再进行房产过户。这样就能完成有抵押房产的买卖过户了。
没产权的房子不能进行买卖。1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。3、另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证。如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
房屋买卖发生合同纠纷时应该采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。当事人向人民法院起诉应当符合法定条件。对于生效的判决、裁定，当事人应当履行，拒绝履行的，人民法院有权采取强制执行措施。
在诉讼期间进行房屋买卖的，房屋买卖是依法进行的，房屋买卖就有效。如果房屋买卖是为了逃避债务的，债权人可以撤销房屋买卖行为。 《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
如果房屋买卖纠纷事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，或者双方约定的，可以适用简易程序。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条 基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
房屋买卖时，房屋没有房产证的，不能办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
房屋买卖无效的，不能确权，但可能提起违约之诉。
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