房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约,毕竟不同的银行,放款时间也会有所不同,且关于放款时限也并没有明确规定。 不过大家也需要注意,若银行迟迟不放款,房地产开发商一直收不到房款,可能对购房者会产生一定影响,所以客户一定要提前与开发商商量好,免得引起不必要的纠纷。 而因为客户无法对银行放款进行干预,所以只能耐心等待,若银行一直没有放款下来,建议客户打电话询问下具体进度,也可以催对方尽快放款。
买房申请住房贷款的条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有持续且稳定的职业于薪资收入,并且征信上的信用较高,更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力; 3.不享受购房补贴的,以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款;享受购房补贴的,以个人承诺的30%作为购房首付; 4.以银行认可的资产作为抵押或质押,或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息,承担连带责任,房贷利率上调也是个问题。 5.具有有关的卖方协议,而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求,加上对房子的正确股价,卖方方面的协议也很全乎。 6.银行规定的其他条件。
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。1、如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。2、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
房贷一般可以拖欠3个月,如果长时间一直还不上,就会被银行到法院起诉。在法院判决后还是不交房贷,银行会请求法院会进行强制执行阶段,没收房子,并委托拍卖公司拍卖房产,拍卖所得的钱还银行的债务。 《民事诉讼法》第一百九十七条规定,人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民法院提起诉讼。
提前还房贷会承担违约金。根据贷款按揭合同,提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款,应当按照提前还款时未结余额的2%-5%支付违约金,或者按照收取若干个月的利息支付违约金。以中国银行为例,中国银行规定,1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。建设银行规定:1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。
卖房应该要把贷款还清。 卖房子是必须把房贷结清的,因为在申请房贷的时候,房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的,而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后,办理解除抵押手续,才可以拿到房产证,这样才可以将房子卖出去。 同时各城市对于二手房交易还有其他规定,如房产证拿满3年后才可以交易,那么房贷结清、拿回房产证,不满足拿证年限也是不能卖房的。 如果自己的资金不够,即使加上买家的首付也不够还清贷款,可以找大型且规范的中介公司或是贷款服务公司做垫资,然后做中间担保,再进行买卖。
离婚后既主张孩子的,又主张房产的准备方式:当事人应当出具自身更有利于子女健康成长的证明材料,因为法院判决抚养权归属的原则是有利于孩子的健康成长。对于房产,应出具自己全部出资的证明,或出具该房屋是自己贷款,婚后双方共同还贷的证据。
离婚之后房贷的处理需要依据该房屋为婚前个人所有还是夫妻共同所有决定。如果是夫妻一方个人所有的,房贷归该当事人个人债务自己偿还;如果是夫妻共同所有财产的,房贷为夫妻共同债务应当一起偿还,是否可以协商清偿,协商不成的,请求法院对于房贷的偿还予以判决。
离婚后房子归一方,在房产登记在某一方,或者双方名下时,可以在协议中约定房贷由一方继续还,根据此离婚协议书办理离婚证,并以离婚证和离婚协议书为依据,去银行变更还贷人。若房子为一方婚前财产,只登记在一方名下,但另一方付出了部分房款和房贷时,需要就房款和房贷部分作出返还,无需变更还贷人。
提前还房贷可能有违约金,一般银行都有对于提前还款的违约金的规定,如果招商银行的规定为贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。