居住权和所有权并不存在谁优先的问题。居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。
业主索要小区电梯海报收益合法。 小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。
根据我国民法典及相关司法解释的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力。
根据我国《民法典》第二百二十四条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。
符合一定条件下可以。 根据我国民法典及相关司法解释的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是，受让人在受让该不动产或者动产时是善意的、且支付合理价款、并需登记、交付的已登记、交付，则受让人取得该不动产或动产。
交付时取得。 根据我国《民法典》第二百二十四条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
达成占有改定协议时取得。对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。
对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。但是，在动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
根据我国民法典及相关司法解释的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、继承等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或继承开始的时候，即发生物权变动的效力，不动产不需登记，动产不需交付。
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