如果不是因为承租人的原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果是不能归责于承租人的原因导致租赁物毁损灭失的，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
承租人死亡的，与其共同居住的人可以继续租赁。 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，承租人在房屋租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
承租人不可以随意装修租赁的房屋。 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，租赁人不可以随意装修租赁的房屋。
承租人还可以继续居住被抵押的房子 我国民法上有“买卖不破租赁”原则的规定，对于出租后又抵押的，也同样适用。
房东卖房时未通知承租人的，其所签的房屋买卖合同仍有效，但是承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租房合同期没满承租人可以退房，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。
民法典规定，房屋出租后，出租人抵押房屋的，不需要告知承租人，但需要告知抵押权人，房屋出租后抵押，不影响承租人承租权。
拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式，二是保护承租人的合法权益，依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑承租人的损失。
租赁双方协商一致可以变更承租人。出租人与承租人协商一致的，承租人可以在租赁期间退出租赁关系，将房屋承租权转让给第三人，由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。
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