离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
婚前按揭房，并不一定都属于婚后共同财产。
1、对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 2、对于婚前按揭房产没有书面约定的，婚前按揭房产原则上归婚前房产的按揭人所有，除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。
房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法： 第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。
两位当事人就按揭房的所有权问题，包括是否涉及转移，进行充分沟通和协议达成共识。假如双方都有意使该房屋成为某一方的财产，那么即可继续进行后续程序的办理。
按揭房在一定条件下可以被法院拍卖。当按揭房作为抵押物，抵押人（通常是借款人）未能按时偿还贷款时，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）有权向法院申请拍卖该房产以实现其债权。
婚前按揭的房子婚后是否属于夫妻共同财产，取决于多种因素。
在没有房产证的情况下，离婚按揭房的过户问题确实比较复杂。这里主要涉及到两个方面的法律问题：一是房产的权属问题，二是按揭贷款的处理问题。
以下是按揭房做抵押贷款的一般步骤： 了解政策和法规：首先，了解当地关于二次抵押贷款的政策和法规，因为不同的地区可能有不同的规定。 选择贷款机构：比较不同贷款机构的利率、期限、费用等条件，选择最合适的贷款机构。 房产评估：需要对房屋进行重新评估，以确定其市场价值和可贷款额度。 准备必要文件：准备包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、按揭贷款合同等在内的所有必要文件。 申请贷款：向选择的贷款机构提交抵押贷款申请，并提供所有必要的文件。 沟通原贷款银行：如果原按揭贷款银行同意进行二次抵押，需要与原银行沟通，了解具体的操作流程和要求。
1、按揭房再贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法的融资用途。 2、按揭房再贷款所需基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料。 3、按揭房再贷款步骤：提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。
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