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无房产证的情况下，离婚按揭房如何过户

婚姻家庭 2024-07-04 08:53

在没有房产证的情况下，离婚按揭房的过户问题确实比较复杂。这里主要涉及到两个方面的法律问题：一是房产的权属问题，二是按揭贷款的处理问题。

首先，关于房产的权属问题，由于没有房产证，因此需要通过其他方式来证明房产的权属。这可能包括购房合同、付款凭证、银行按揭贷款合同等文件。在离婚过程中，双方需要协商或者通过法院判决来确定房产的归属。

其次，关于按揭贷款的处理问题，如果房产是按揭购买的，那么在过户之前需要处理好剩余的贷款问题。一般来说，有两种方式可以处理：一是提前还清贷款，解除抵押后再进行过户；二是与贷款银行协商，看是否可以在过户后继续按揭贷款。

结合《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人（在这里是贷款银行）。如果银行能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求提前清偿债务或者提存。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

白丽美律师

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