要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效
附加条款是指合同双方当事人在基本条款的基础上，根据需要另行约定或附加的。用以扩大或限制基本条款中所规定的权利和义务的补充条款。
定金条款在满足法律规定的情况下，具有法律效力。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
提供格式条款一方排除对方主要权利、不合理加重对方责任的条款，无效。
成立的合同不一定有效。 合同成立后，合同生效还要根据是否有附加条款才能够生效。签订的双方应按照法律规定，协商合同的条款和条件，符合双方的意愿和条件的才能够生效
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
未经保证人同意减轻债务的，对保证人有效，保证人需要继续承担保证责任。
借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
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