物业费过了四年不能起诉。物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。
1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据； 3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的； 6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
不可以拒交物业费。《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
业主可以拒绝缴纳物业管理费。
物业敲门收物业费不算扰民。扰民是晚上22点至次日6点。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
一般来说，物业管理公司是不能给业主停水停电的,但在实际生活，其实在某些情况下，还是需要物管采取断水断电的措施。根据规定，物业管理公司有权停止供水、供电，具体如下:
宋某是某一个小区的业主，2012年2月1日起，物业公司为小区提供物业服务，但是因为宋某长期不交物业费，被物业方起诉到法院，要求其付清拖欠的物业管理费以及违约金。
居民缴纳物业费，物业为小区居民提供服务这本是应当的合作关系。物业费定期缴纳，如果居民拖欠物业公司未按时交，就是物业滞纳金，这笔钱能免除吗？
未入住房子需要缴纳物业费。 我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
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