不交物业费的合法理由： 1、验房不合格 购房者和开发商在进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。 2、物业费生效时间以交房为准 物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 3、未签订物业服务合同 如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么业主仍需要缴纳物业费。 4、擅自提高物业费 如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。 5、物业资质有问题
国家规定交物业费是业主的义务，而且不得无故拒缴，虽然房子空置，但物业日常垃圾清理、小区绿化、电器养护等物业每天都要进行。《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
一般短期拖欠都是没有滞纳金的。物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金；合同中没有约定的则不需要交纳，物业不得私自收取。所谓滞纳金也就是违约金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。
什么情况下可以不缴纳物业费。 1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据； 3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的； 6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
收到法院传票不会影响个人征信。收到法院传票的，仅是说明有人向法院提起诉讼，起诉你了，这是正常的诉讼活动，不会影响到你个人的征信。但是，如果在法院判决后，你拒不履行生效法律文书的，当事人可以申请强制执行，申请强制执行之后，依旧不履行义务的，法院可将你列入失信被执行人名单，就会对你的征信产生影响了。
1、不交物业费物业有权停水停电吗？一般情况下，物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 2、停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 3、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。
拖欠物业费不会影响个人征信。征信机构从信用信息产生的源头采集信息，具体来说，征信信息主要来自以下两类机构：提供信贷业务的机构。主要是商业银行、农村信用社、小额贷款公司等专业化的提供信贷业务的机构。其他机构，包括个人住房公积金中心、个人养老保险金等机构。 中国人民银行及其派出机构依法对征信业进行监督管理。
整改期间物业费由开发商负责。房屋出现质量问题的时候，业主有权拒收，并要求开发商对房屋质量问题进行整改，整改期间业主并没有收房，因此物业费由开发商承担，在整改完成后，业主确认收房后开始缴纳物业费。 根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
拒交物业费的情况： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝； 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 7、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 8、购买二手房，买卖双方没有相关的约定，业主可以拒交物业公司向其催讨原业主所欠的物业费。
不违法，具体依物业合同规定的期限交，不按约定交构成违约。物业费可以依据个人同物业管理公司签定的合同来定，没有规定交款期限，可以以月、季来交。 物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。
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