如果租赁合同中没有续签规定，原则上双方都可以选择不续签，一般没有补偿；如果合同中有续签规定，一方不按合同续签，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿。租赁合同到期，双方关系不存在，只要到期不想续签，就必须提前通知对方，这样的程序是合法的，但如果一方在条款中承担违约责任，就必须补偿对方的违约金。
房东在租房合同没到期时不退房租的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
房东违约，可以要求房东承担的违约责任有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同。可以先和房东协商，如果协商解决不了，就可以直接向人民法院提起诉讼。其中，提起诉讼需要携带的材料有起诉状、和房东签订的租赁合同和自己的身份证复印件。其中，起诉状需要写明自己和房东的身份信息、诉讼请求、事实和理由和可以证明的初步证据。初步证据可以是和房东的租赁合同和可以证明房东违约的材料。
租房合同没公证租客不履行的解决办法：1、可以由双方当事人协商处理；2、协商不成的，可以通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。租客行为一般构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。导致根本违约的，出租人还可以在提出解除的同时，要求承担违约责任。
租赁合同未经登记是不可以对抗第三人的。 租赁房屋居住，双方需要签订书面租赁合同，将租赁期限、租赁价格以及租赁等相关注意事项作出明确的约定。当然了，租赁合同签订之后需要及时的到当地房管部门完成登记备案手续，如果没有经过登记，后续会产生很多的问题，比如，未经登记不能对抗善意第三人。
商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，是商铺租赁过程中必不可少的书面、具有法律效力的约定，在商铺出租和租赁的过程中一定需要签订的。合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。此外，要对租赁物进行完整描述。对于涉及租赁的重要事项，如：房屋产权完整（不存在任何限制）、租期内无拆迁、无影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需要等；以及，承租方难以了解的物业潜在风险，包括：房屋抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防检验、工商注册是否受限等，在租赁合同中应要求出租方作出承诺与保证，并明确违约责任及损害赔偿计算方式。
未约定违约责任的租赁合同可以协商进行补充。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
房东提前终止房屋租赁合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东单方毁约除损害赔偿外，房客有权要求其继续履行合同。
《民法典》关于租赁合同期限的规定是：租赁期限主要是由当事人协商确定，但是，租赁合同的最长期限是二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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