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租赁合同未经登记是否可以对抗第三人

合同纠纷 2023-05-10 09:55

租赁合同未经登记是不可以对抗第三人的。

租赁房屋居住，双方需要签订书面租赁合同，将租赁期限、租赁价格以及租赁等相关注意事项作出明确的约定。当然了，租赁合同签订之后需要及时的到当地房管部门完成登记备案手续，如果没有经过登记，后续会产生很多的问题，比如，未经登记不能对抗善意第三人。

因此，在承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百四十五条【租赁物的所有权】出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

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