根据《房屋租赁合同司法解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
《房屋买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
按合同违约责任追究 。承租人违反租赁合同的约定，直接选择走人的，出租人可以不退回收取的押金，如果对出租人的出租物造成损失的，出租人可以要求期赔偿，承租人可能面临起诉。以协商方式解除合同的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
劳动合同的解除条件如下：（一）用人单位解除合同的条件：1、劳动者符合下列情形之一的，用人单位可以直接解除劳动合同，不需向劳动者预告：（1）用不合格，即在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）严重违纪，即严重违反劳动纪律或企业规章制度；（3）给企业造成损害，即严重失职，营私舞弊，对企业利益造成重大损害的；（4）承担刑事责任，即被依法追究刑事责任的。2、劳动者符合下列情形之一的，用人单位也可以解除劳动合同，但要提前30天以书面形式预告劳动者本人：（1）动者患病或非因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排工作的；（2）动者不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作的；（3）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人双方协商不能就变更合同达成此协议的。3、人单位还可以通过裁员的形式解除企业劳动合同，但必须符合这样的条件：（1）业濒临破产进行法定整顿期间，确需裁员；（2）生产经营状况发生严重困难，确需裁员。但用人单位应当提前30天向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，并向劳动行政部门报告。（二）劳动者解除合同的条件：1、般情况下，劳动者解除劳动合同，应当提前30天以书面形式预告用人单位；2、下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：（1）用期内的，要前3天通知用人单位，可解除劳动合同。（2）人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（3）人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。
甲方解除合同的赔偿标准是按照员工的工作年限、每满一年支付一个月工资进行赔偿；员工被甲方非法解除合同的，可以要求甲方按照经济补偿金双倍给付赔偿。
要结合具体案情来判断行为的效果。比如被通知一方是否知道通知内容等有待于发出通知的一方去证明。如果发出通知的一方不能证明这一点，被通知一方可辩解说，邮件来源不明，他可以拒收，或辩解称虽已收到，但收到的物品文件并非是发出通知的一方所主张的“解除合同通知”。
试用期已过，用人单位就不能以试用期内不符合录用条件为由解除劳动合同。所以用人单位是不可以解除劳动合同的，解除劳动合同属于违法行为。但是劳动者解除劳动合同却不受此限制。
能解除合同的情况主要是，因不可抗力、一方迟延履行致使合同履行不能；一方明示违约；一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍不履行的；以及当事人协商一致的等情况。
被派遣劳动者在下列情况下可以解除劳动合同： 1、劳务派遣单位和以接受劳务派遣形式用工的单位未按照劳动合同约定的劳动保护或者劳动条件； 2、劳务派遣单位未及时足额支付劳动报酬，劳务派遣单位未依法为劳动者缴纳社会保险费； 3、劳务派遣单位和以接受劳务派遣形式用工的单位规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益； 4、劳务派遣单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背其真实意思的情况下订立或者变更劳动合同； 5、劳务派遣单位在劳动合同中免除自己法定责任、排除劳动者权利致使劳动合同无效；违反法律、行政法规强制规定致使劳动合同无效； 6、劳务派遣单位和以接受劳务派遣形式用工的单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全； 7、法律、行政法规规定的其他情形。劳务派遣单位和以接受劳务派遣形式用工的单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，被派遣劳动者可以即时解除与劳务派遣单位的劳动合同。
解除合同的流程是当事人协商一致的，合同就可以解除；或者如果一方认为存在因不可抗力致使不能实现合同目的、另一方违约等情形时，可以及时通知对方或者通过向法院起诉来解除合同。
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