依法成立的合同，自成立时生效法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定生效。生效要件如下：1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.
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如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月
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