父母出资为子女买房，房屋的产权归属分几种情形，时间的节点就是子女的婚前还是婚后。
2021年苏州市的购房政策有： 1.非苏州户籍 非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明； 2.苏州户籍本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内暂时无法购买第4套住宅； 3.暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。
根据成都市最新限购政策规定，成都市中心城区及一圈层区县，以及高新南区，天府新区成都直管区属于限购区域，二圈层区市县不属限购区域。 1、成都市高新南区和天府新区成都直管区的户口，可在本区内购房，也可跨区在成都市中心城区及一圈层的其他区县购房，但不能在高新南区和天府新区成都直管区间跨区购房。 2、成都市中心城区及一圈层其他区县的户口，可在中心城区及一圈层区县间跨区购房。 3、成都市二圈层区市县的户口，只能在二圈层区市县购房。虽然户口不在限购区域内，但工作单位在限购区域，并缴纳社保两年以上，也可在限购区内购房。
丈夫经授权能代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。
草签合同是在正式合同签署之前，平等主体的双方当事人就主要条款达成的初步协议。如合同标的、合同价款、定金、合同履行、违约责任等必备条款进行精简罗列，目的是为了签订正式合同。草签合同只要是双方自愿签订，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件（要约），中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。 一般来说意向金，订金，诚意金都是可以退款的，定金是不能退的，当然还要看买卖双方签订的房屋买卖合同是如何约定的！ 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
父母出资给儿子买房是否属于夫妻共同财产，要根据具体的情况而定： 1、如果是在结婚前，父母出资给儿子买房，且未明确表示赠与双方的，该房属于儿子的个人财产，不属于夫妻共同财产； 2、如果是在结婚后，父母出资给儿子买房，且没有约定的，该房属于夫妻共同财产。
婚前购房加女方名字，视为对女方的赠与。在离婚时，该房产作为夫妻共同财产。共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
购房补充协议霸王条款：如果开发商跟购房者签订补充协议时，有一些霸王格式条款如一旦交房后就不允许退房等条款，故意加重购房者的责任，免除自己的义务，具有明显的不平等性质。购房者可以选择不签字或者是签字后也是无效协议。
一般都是需要购房人去主动申请的（如果购买房屋有中介机构，也可以委托房屋中介进行代办），其次就是银行受理审核，银行审核通过后既可发放贷款资金。
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