抵押房产贷款担保公司的风险： (一)抵押登记权的风险。 (二)租赁权对抗抵押权的风险。 (三)土地性质引发的风险。 (四)土地用途变更的风险。 (五)在建工程抵押的风险。 (六)以单位房改房设定抵押。 (七)共有财产抵押的风险。 (八)抵押房产评估价格的风险。 (九)房产处置执行难。 【法律依据】 《担保法解释》第五十四条，按份
贷款还完后房子他项权证会由交易中心收回，房产证上的抵押登记被注销。 【法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政
工程合同贷款条件是：工程已取得国有土地使用权证，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证，投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的百分之二十五以上。 【法律依据】 《建筑法》第五十二条，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。
一、准备过户资料。 二、双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证；交易核心办转绘；房管局办免契税申请；办析产登记手续并缴交登记费；取证。 三、到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。 【法律依据】 《物权法》等法律相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
贷款房子想过户就必须要先还清贷款。 【法律依据】 《物权法》等法律相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
贷款还清以后，他项权证会依法注销的。 【法律依据】 《房屋登记办法》第四十八条规定，经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记： （一）主债权消灭； （二）抵押权已经实现； （三）抵押权人放弃抵押权； （四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
离婚时贷款房屋处理情况： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。 3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。 【法律依据】 《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由
《合同法》第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《合同法》第一百九十七条，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 《合同法》第二百零四条，办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 等等。
贷款申请的原因必须是合法合理的，一般理由为买车，购房，装修，进货等等。 贷款的还款方式： 一、等额本息还款; 二、等额本金还款; 三、按月付息到期还本; 四、提前偿还部分贷款； 五、提前偿还全部贷款。 【法律依据】《合同法》第一百九十七条，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、
为支付赔偿金而贷款一般是不可以算作夫妻共同债务的，损害赔偿具有人身性，与侵权人的人身不可分割应当由个人承担。 【法律依据】 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。 下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿： （1
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