房屋预售后土地使用权可以抵押，但需要满足一定条件。
购买预售商品房可能会有的风险：1、商品房预售广告和宣传资料可能存在夸大成分，实际交房与宣传样品有差异。2、交易标的不确定；3、签订合同后，并未获得房屋所有权；4、预售的商品房可能存在瑕疵。
预售合同面积差异的处理方式具体是，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件。 登记机关应当对申请人的申请进行审核。 需要注意的是以预售商品房贷款抵押的，须提交生效的预售房屋合同。
1.预售课程没时间上课退费金额太少可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。 2.双方当事人先沟通，协商达成一致；无法达成一致的，可以请求相关机构进行调解；合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。
开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。 开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房产开发商在以下条件下可取得预售许可证： 1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书； 2.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； 3.已确定施工进度和竣工交付使用时间； 4.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 5.已完成规定的结构工程。 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （四）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。 （五）高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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