2021-02-23 10:22

老人生前明确表示房子留给孙女，家人也同意，但是没有立遗嘱，房子该怎么过户？

你好，如果没有立遗嘱就按法定继承处理。其他继承人都同意由老人生前指定的继承人继承的话。可以由所有继承人共同签订一个书面协议，放弃继承的继承人以书面方式明确表示放弃继承，由其中一个继承人继承老人的房产。继承房产的继承人凭其他继承人放弃继承的书面文件到不动产登记机关办理房产继承过户手续。

2021-02-19 10:13

我公司被起诉了，对方不协商态度强硬，到时候开庭是不是会把利息费，违约金，律师费这些费用全部加进去，起诉公司会冻结法人个人财产吗？

你好，对方起诉时可以要求计算违约金、利息、律师费等，这是对方的诉讼权利。但是对方要求支付这些费用，需要提供相关的证据支持，如果没有相关的证据，这些诉讼请求是不会得到法院支持的。如果对方只是起诉你们公司，对方申请财产保全的，法院只会查封冻结、公司的财产，不会查封、冻结法定的个人财产。

2021-02-03 09:35

二手房交易，签订买卖合同后，产权人已签字，卖家反悔不卖了，说配偶不同意卖，买家要求继续履行合同可以吗

你好，如果出卖的房屋是夫妻共同财产，需要夫妻双方都同意才能出售。如果产权证上只有一个产权人，购买人不知道是夫妻共同财产的，已支付对价并办理了过户手续的，夫妻另一方以未经其同意要求确认买卖无效是得不到法院支持的。现在卖家反悔，买家可以要求卖家支付违约金。

2021-01-21 10:19

我家房子出租，上个月租户洗衣机水管和水龙头头断裂，造成楼下水淹了，这个租户己经租了快四年了，现在把楼下淹了，楼下要求赔尝，请问租户有没有责任

你好，租户在使用租赁的房屋过程中有安全使用、不破坏房屋结构及附属设施的义务。租户使用的洗衣机水管发生断裂，属于租户个人责任，给他人造成损失应由租户自行承担赔偿责任。水笼头属于房屋原有配套设施，房主有保证配套设施正常运行的义务，租户也有进行日常检查保养的义务。综合你说的情况，水笼头和水管一起断裂造成楼下住户损失，租户应当承担大部分赔偿责任，你作为房主对房屋配套设施水笼头没有尽到保养义务，需要承担部分赔偿责任。

2021-01-14 15:30

小承包商要向大承包商要钱，大承包商要给小承包商顶酒，但小承包商不要大承包商就不给钱，小承包商该怎么么办呢？

你好，工程款应当以法定货币支付。现在大承包商附加合同意以外的条件作为结算工程款的前提没有法律依据，小承包商可以向法院起诉，要求大承包商结算工程款。