白燕律师
北京-海淀 北京市炜衡律师事务所
我刚租了房子，钱已经交了，合同上面已经划上了家用电器，房东也承诺了给安，如果她迟迟不给安，我看可以退租并且要求他偿还押金吗
您好！这个需要看您合同的具体约定，如果约定了安装时间和违约责任，则按合同约定执行就可以。如果没有约定安装时间和违约责任，则需要您与房东协商解决，不一定要退租。最好明确一下安装的时间，并约定如果不安装的话双方如何处理。一是可以要求减免房租，由您自行安装，退租时进行折价冲抵房租，也可以要求退租，由对方赔偿您因重新租房造成的损失，可以双方商定后签署补充协议进行约定。如果对方坚持不安装也不协商的情况下，您可以退租并起诉对方要求退还已付的未实际居住的房租和押金。
和超市签订店面租赁合同，退场时把合同和收据及发票，交给超市走退款流程，当初说的走流程三个月，现在四个月了只退了租金，3月初到超市找招商负责人，要求拿回合同和保证金及履约保证金收据，负责人已归档为由，不
您好！超市退租流程如果有要求，可以按照要求处理，但应当给您一个书面确认，包括合同、收据、发票原件的签收确认。目前看，情况对您不利，建议您最好先收集证据，通过录音以及要求他们出具书面确认书等形式，来证据您与对方的合同关系以及目前正在办理退款流程的相关事实，包括对方已收取了您的合同、收据和发票原件，金额分别是多少等，以避免对方久拖不决。在收取证据方面，最好能咨询专业律师，指导您采取合理有效的相关手法和措施。
网络刷单被诈骗30多万，现在人也联系不上，刷单账户也登录不上，已经报警立案，钱能追回来吗？这30多万都是贷款或者套的信用卡，现在没能力还钱，要逾期了，怎么办？
您好！被诈骗的 30 多万元要看公安部门能否破案。如果公安部门能破案，要看公安部门追回款的情况确认您的款是否能够追回，相信对方诈骗不止您一户，即使公安部门能追回部分款项，也是按被害人损失进行按比例分别退还的，因此想全款追回的可能不大。但是，如果经公安部门介入后，犯罪嫌疑人积极退款达成被害人谅解以减轻罪责的情况下，有可能会全款追回。另外，关于您因此办理的贷款和信用卡套现的债务，还是要依法偿还银行的，如果您实在没有钱偿还，可以尝试与银行协商，提供相应的担保后，进行分期偿还或延期偿还。
我与房东、中介方签署了房屋购买合同，如果我现在与房东另外协商签订一个解除原合同的协议，可不可以促使原来三方签订的合同没有太多的违约责任及损失
您好！三方协议主要包括买方与卖方的购房协议和买卖双方与中介公司的居间合同。如果您与卖方签署解除购房协议，对出卖方和中介公司承担的违约责任是不一样的。与出卖方之间可以另行协商如何承担违约责任的问题，主要还是要看解除合同的原因是什么、合同已经履行到什么程度，比如是否已支付定金、是否已办理网签、是否已支付房款、是否已交房等，具体的违约责任是可以双方协商的，一是依据房屋买卖合同中的约定，二是根据给出卖方造成的实际损失程度进行协商。关于对您中介公司承担的违约责任最多是中介费不予退还的损失，主要是因为未达成最终房屋买卖的原因不是中介公司造成的。所以，具体的违约责任一是要看您合同怎么约定的，二是看给对方是否造成了实际损失。建议具体问题具体分析，尽量与对方协商解决。如果自己没有把握，建议还是咨询专业人员提前帮您分析之后再做决定。
我想问一下宅基地赠予协议是否有法律效力，有双方签名和村长见证，有村委会公章。以后赠予方出了欠债的事，法院是不是对己赠送出去的地皮有拍卖掉还债的权力？
您好！农村宅基地的使用权和地上房屋是可以赠予的，但是要根据具体情况进行分析： 一、受赠予人一般为本村村民且无宅基地，如果您不是本村居民或是本村居民但已另有宅基地的，则赠予是不受法律保护的，如果将来赠予人反悔或村委会追究，通过法院可以撤销赠与合同。 二、赠予人独立享有宅基地的使用权和地主房屋的所有权，如果有共有权人，需要征得共有权人的书面同意。 三、赠予人在赠予之前无对外欠债。如果在赠予前有对第三方的债务，债权人可以通过法院诉讼撤销赠予，优先偿还赠予人之前的债务。 四、如果您是本村人也未分配有其他宅基地，且赠与人没有任何其他债权债务纠纷，则赠与是可以的，但最好建议您与村委会和当地审批机关协商办理相关宅基地过户手续。如果未经过户，未来是不能对抗善意的第三人。
