2021-02-25 10:45

昨天在中介公司签定的购房合同。甲方是房主的儿子代签的（没有委托书）现在甲方说不知道儿子卖房不同意了。中介说不退中介费定金也没退。中介让我去起诉，中介是否有责任

您好！中介公司做为居间人应当如实合法地提供居间服务，房屋买卖合同应当由房屋所有权人亲自签署或委托授权人代为签署方为有效，如果在未经受权的情况下代为签署的，其房屋买卖合同未生效，经所有权人追认才可生效。现在房屋所有权人不认可，则该份房屋买卖合同不生效。中介公司做为专业的居间服务方，未依法审查委托受权手续，导致合同无效，中介公司是存在重大过错的，应当对承担相应的过错赔偿责任。除了应当退还相应的居间服务费之外，还应赔偿因此引发的其他经济损失，如为解决纠纷来回的车费等。 关于定金，也应当依法退还。最终法院如果认定合同无效，则恢复至合同订立之前的状态，即只退还各方支付的相关费用，过错方承担因此造成的实际损失的赔偿责任。

2021-01-23 09:07

有限责任公司的股东可以签订内部协议约定其中任一股东以公司名义对外贷款，抵押，由该股东个人承担责任吗。如果可以，该协议是不是可能对抗外部第三人，仅在内部有效

您好！依据公司法及合同法（现民法典）的相关规定，以公司名义对外做的担保由公司对外承担担保责任，因公司资产不足承担担保责任的，债权人可追加未足额缴纳出资的股东承担在出资义务范围内的连带责任。公司股东之间的协议约定只对股东之间产生效力，不能对抗善意的第三人。也就是说如果第三方不知道股东之间的协议，则该协议对该第三方不具有约束力；如果第三方在签订担保协议时知道股东之间有该内部约定的，则对该第三方来讲，则是有约束力的。即其他股东则可依据该内部约定向该第三方提出不承担担保责任的抗辩。

2021-01-07 09:21

我是卖房的，合同已经签了？要是我不想卖了？我得承担那些费用？中介费还用出吗？签合同时，就我自己。要是这是夫妻共同财产，合同是否无效，这样的话我得承担什么责任？

您好！如果已经签了房屋买卖合同现在不想卖了，就属于您违约，需要依据合同约定的违约条款承担违约责任。具体责任要看合同已实际履行到哪里了。1、如果对方尚未付款，责任会相对小些，双方协商给对方造成的实际损失。2、如果对方已付定金款，刚需要双倍返还定金。3、如果对方已付定金和房款，则在对方同意解除合同的情况下，需要双倍返还定金和退还已付房款。如果对方要求继续履行合同的话，可以需要通过法院起诉解决。另外，还要看房屋是否交付、是否网签等情况，需要根据具体情况具体分析，最后通过电话或当面咨询律师。 关于中介费，也是需要根据居间合同约定执行。 夫妻共有房产处置，需要夫妻双方共同同意，一方不同意的，买卖无效。您可以通过您爱人来主张不同意买卖来解除合同。

2020-12-02 10:21

我的车贷未还完，我朋友想要车现在无法过户，车现在交给他使用他还车贷，但是我担心他使用过程中发生事故影响到我需要我承担责任，请问在未完成过户手续的条件下，我无需承担责任，把车交给他直至他还完车贷的条件下

29"

2020-11-12 09:57

我买了个房子，把定金给房主了，房主现在又不想卖了，当时定金交了两万，就想把两万定金退我就完事了，当时讲的哪方违约了双倍给，违约金就是应该退我4万，但是现在他不给我，我该怎么办

您好！依据合同法规定，交付定金一方违约不履行合同的，不能要求返还定金，接受定金的一方要双倍返还定金。您可以通过法院起诉对方主张双倍返还定金。