2021-01-22 16:06

我购买的二手房已经过户和入住四个月了，首付款过户前已给清，合同约定以银行放款时间为准，但银行一直未放款，前房主要求我给房租，或者要收回房屋，说我违约要求赔偿他。这种要求合法吗，原房主一直找我闹，我该怎

因为你已经完成了过户并且实际居住，按照物权变更的原则，你已经是这个房子的实际所有人，卖方要求你支付房租肯定是没有理由的。再就是违约的问题，合同中写明了到银行放款日，那有没有对银行的放款日有时间的要求，如果有最长时间限制，那要遵守，如果没有，那视为约定不明，需要重新达成协议。不过总的来说这个房屋买卖合同中，卖方已经履行完了自己的义务，把房子交付给你了，你这边支付房款的义务没有履行完毕，这种情况对卖家还是有损失的，他要是去起诉你，那肯定能够要求你支付剩下的房款，至于要你直接返还房屋，就需要法院根据具体情况去判定。你现在要做的还是尽快把贷款的问题解决，房子都在你手上了，贷不到款你直接那房子抵押也肯定可以的。就目前来讲，你还没有构成违约，不需要支付违约金。但时间久了，明显超出了合同期，那卖方起诉到法院，你还是可能承担违约责任

2021-01-22 13:51

老板故意拖欠工资怎么办？2020年11月份 2020年12月份 2021年1月份

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2021-01-22 10:33

你好，我在中介看见一装修好了的二手房，，房子建完9年了，现在有的房子房本已经办下来了。这房子现在没有房本，这套房子中介说得全款，可以到开发商那里一手更名，这房子可以买吗，有风险吗？

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2021-01-22 10:31

我想问下，现在老家要拆迁了，房子是老人的，老人在拆迁协议书上写的我们夫妻的共同名字，那么拆迁完了我离婚，女方能不能分到房子和钱

你好，根据你的描述，拆迁协议上是夫妻两人的名字，可以认为是老人赠予你们夫妻二人的。根据民法典的规定，夫妻关系存续时间内一方或双方通过继承，赠予所得的财产认定为夫妻共同财产。离婚的话双方都有权利分。除非老人在赠予的时候明确表明赠予某一方，而且有证据证明拆迁上登记夫妻两人是错误的。

2021-01-22 10:21

我开轿车碰了一辆骑摩托车的大妈，伤者是骨折，事故责任我6她4，现起诉了我和保险公司，关于伤残鉴定费不知道咱们承德会习惯怎么判，是让我来出还是保险公司出呢？另外就是我应该出的费用有哪些呢？

1.关于此类案件，需要进行人身损害的赔偿项目，主要包括医疗费、护理费、住院伙食补助费、误工费、残疾赔偿金、被扶养人生活费、必要的营养费、交通费、鉴定费、精神损害抚慰金等。 2.法院会综合上述应赔项目计算总的损失金额，按照各方应承担的比例进行责任金额的分配。具体承担责任的顺序是：保险公司交强险、第三者责任险，超出保险公司赔偿限额之外的费用需要侵权人补充赔偿。 3.具体而言，交强险是有法定的赔偿上限为122000元（死亡伤残赔偿限额：110,000元；医疗费用赔偿限额：10,000元；财产损失赔偿限额：2,000元）；交强险扣减完后剩余部分按照各自责任比例分配剩下金额，先由保险公司第三者责任险支付（具体要看保险条款），赔完了不够再由侵权人赔。