顾芃律师
上海-静安 北京市京师（上海）律师事务所
我是卖主，在交易过程中房子解押之后发现房子被查封了，合同约定解押之后3天内要去过户的，现在房子查封导致不能如期过户，但是我们想尽办法去办理解封了，现在房子已经解封了，过户也过了，交房也交了，买主不肯付
您现在过户了也交房了，已经履行了全部义务，至于对方主张您违约主要是指延迟过户，如果合同中约定延迟过户要承担违约金，则您需要支付违约金，违约金金额按照合同约定。中介是居间方，不是合同相对方，不承担责任。
上租了一室房，合同一年，走的银行贷款方式，每月向银行还贷，现合同没到期，蛋壳公寓工作人员联系不上，房东要来强行收房，怎么办
这个要看房东和蛋壳公寓之间合同的性质而定。如果房东和蛋壳公寓是委托关系，房东无权强行收房；如果房东和蛋壳公寓是租赁关系，蛋壳公寓擅自转租，房东有权解除和蛋壳公寓的租赁合同，强行收房。
我儿子在学校里放学下楼梯时被同学推倒使脚踝骨折，现在在家养伤，请问，学生在学校发生这种情况由谁来否则负责。怎样要求赔偿护理费营养费等一切费用？
推你儿子的同学承担侵权责任，学校如果未尽教育、管理责任的，也需承担责任。可以通过起诉要求赔偿医疗费、护理费、营养费、交通费、住院伙食费、精神损害抚慰金等费用，相关费用证据都保留好。如果推你儿子的同学是未成年人，由其监护人承担责任。
两年前买的二手房，是还建房所以没有房产证，现在物业说要办理房产证了，那应该怎么操作?我妈妈问了之前买房子的中介说房产证要先办给原房东，再过户给我们??要我们再交一次钱?这个合理吗？
产证确实是应该先办在原业主名下，再过户给新业主。至于办证相关费用，可以由双方约定谁承担，但是一般情况下是由买方承担。
我买房时，售楼的说可以公积金贷款，结果公积金贷款办不下来，原因是我老婆用过她的公积金贷过款且未还清，这个情况我也如实给售楼的说了，结果公积金贷款办不下来怎么办？我已交首付，买房合同已签。现在我没那么多
购房时，开发商承诺可以公积金贷款一般是口头的，并没有写入合同内，对于只能公积金贷款的购房者来说很不利。您现在这种情况可以先看一下合同中对贷款方式的约定是怎么样的。还可以问一下开发商有没有和银行合作特殊贷款政策，就是开发商为购房者在银行存入商贷的一部分，但是利率比商贷低。
