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天津津文律师事务所执业律师
•2020年被天津市河东区司法局聘请为公调对接“法律辅导员”
2020年被天津电视台《二哥说事儿》栏目评为“硬核”调解人。
•2013年至2023年天津电视台《二哥说事儿》栏目电视人民调解委员会人民调解员，十年调解千余起婚姻家庭矛盾

主要业务范围：合同纠纷，离婚，继承，人身损害赔偿，建筑工程纠纷等民商事案件。

常见法律问答

合同纠纷中定金和违约金能同时主张吗: 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金与违约金不能同时适用，当事人应选择其一主张，以最大化自身权益。在合同纠纷中，当事人常面临定金与违约金竞合的适用难题。《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能同时主张。张黎明律师在代理此类案件时，会综合评估定金罚则与违约金调整后的金额差异，结合当事人的实际损失情况，选择对当事人最有利的索赔路径。若违约金过分高于实际损失，对方可能请求法院予以调整；若定金金额较高且满足定金罚则适用条件，则主张双倍返还定金可能更为有利。当事人应在律师指导下做出精准选择，避免因主张错误导致诉求被驳回。查看全文>>
微信聊天记录可以作为合同纠纷证据吗: 在缺少书面合同的情况下，仅有口头约定或微信聊天记录的当事人往往面临举证困难的困境，败诉风险显著增大。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，微信聊天记录属于电子数据，可以作为证据使用，但需满足真实性、关联性和合法性三项要求。张黎明律师指导当事人规范收集电子证据，包括保留完整的聊天记录原始载体、通过公证或时间戳认证固定证据、补充收集转账记录与通话录音等佐证材料，形成完整的证据链条。在举证责任分配上，律师会根据案件具体情况合理分配双方举证义务，最大限度降低当事人因证据不足而败诉的风险。查看全文>>
合同纠纷诉讼时效过了还能起诉吗: 合同纠纷诉讼时效即将届满或已经过期是当事人面临的重大法律风险，一旦丧失胜诉权，即使实体权利存在也难以获得法院支持。根据《中华人民共和国民法典》规定，普通合同纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。张黎明律师在代理此类案件时，重点协助当事人梳理诉讼时效中断的证据，包括催收通知、对方部分履行行为、双方协商记录等，证明时效未过。对于时效确已届满的案件，律师会评估是否存在时效中止或延长的法定事由，并在起诉策略上做出相应调整，最大限度维护当事人的合法权益。查看全文>>
天津房产纠纷诉讼时效是几年？: 一般房产纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。但涉及物权确权请求的，不受诉讼时效限制。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如，房屋买卖合同违约索赔、延期交房违约金主张均适用三年时效。但若案件涉及房产归属争议（如借名买房确权、房产证加名），属于物权保护范畴，依据相关司法解释，不动产物权确权请求权不适用诉讼时效规定。当事人应及时固定证据，避免因时效经过丧失胜诉权。查看全文>>
买房发现是凶宅能要求退房吗？: 若卖方或中介故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件（凶宅），构成欺诈，买方有权请求人民法院撤销合同并要求赔偿损失。 “凶宅”虽非法律明确定义的概念，但依据公序良俗原则及《中华人民共和国民法典》关于欺诈的规定，此类信息属于影响购房决策的重大瑕疵。卖方负有信息披露义务，若故意隐瞒，买方可在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。张黎明律师建议，买方需收集报警记录、社区证明等证据，证明该事实及卖方/中介的隐瞒故意，进而主张退还房款及装修、税费等缔约过失损失。查看全文>>
借名买房纠纷法律怎么认定？: 借名买房协议在不违反法律强制性规定（如规避限购、保障房政策）的前提下一般有效。实际出资人可依据协议要求名义产权人配合过户或赔偿损失。法院在审理借名买房案件时，重点审查双方是否存在借名合意及实际出资情况。若借名购买的是普通商品房，且实际出资人具备购房资格，法院通常支持确权或过户请求；但若涉及规避国家限购政策或购买保障性住房，协议可能被认定无效，实际出资人仅能主张债权返还。面临名义产权人擅自抵押或转让的风险，实际出资人应尽快申请财产保全并提起确权之诉。查看全文>>
天津房产纠纷诉讼时效是几年？: 一般房产纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房产纠纷中，如房屋买卖合同纠纷、房屋租赁押金返还纠纷等，诉讼时效自当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。但涉及物权确认、不动产登记等物权纠纷，依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不受诉讼时效限制。张黎明律师建议当事人尽早咨询专业律师，避免因时效问题丧失胜诉权。查看全文>>
房屋买卖合同签了对方违约怎么办？: 可依据合同约定及《民法典》主张继续履行、支付违约金或赔偿损失。房屋买卖合同签订后，卖方拒绝过户或一房二卖构成根本违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方可根据案件具体情况选择主张继续履行合同并要求协助办理过户登记，或主张解除合同并要求卖方返还定金、支付违约金及赔偿房价上涨差价损失。张黎明律师在处理此类案件时，注重及时申请财产保全，防止卖方转移财产或再次处分房屋。查看全文>>
借名买房纠纷法律怎么认定？: 借名买房协议在不违反法律强制性规定的前提下一般认定有效，实际出资人可主张确权。借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋并将房屋登记在名义产权人名下的行为。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释》及司法实践，借名买房协议在不违反法律法规强制性规定、不损害社会公共利益的前提下，一般认定为有效。实际出资人可依据借名买房协议请求名义产权人协助办理过户登记。但若名义产权人擅自将房产抵押或转让，实际出资人面临举证困难及房产被处分的风险。张黎明律师建议借名买房当事人提前签订书面协议并保留出资凭证，发生纠纷时及时提起确权之诉。查看全文>>

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