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擅长领域

行政诉讼

征地拆迁

房产纠纷

刑事辩护

合同纠纷

公司法务

经济纠纷

　　专注于提供土地征收、房屋拆迁、土地房产纠纷、及行政诉讼领域的法律服务，同时涉及相关刑事辩护业务，形成不动产法律专业特色，擅长处理涉及政府行政行为的复合型法律纠纷。

常见法律问答

南京房屋拆迁评估价格不合理如何申诉: 被征收人对评估价格不服的，可在收到评估报告之日起规定期限内向原评估机构申请复核，复核后仍有异议的可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《房地产估价规范》，房屋征收评估应遵循独立、客观、公正原则，采用市场比较法、收益法或成本法等适当方法进行评估。当评估机构出具的房屋评估价格明显低于市场价时，被征收人应首先审查评估机构选定程序是否合法、评估时点是否正确、可比实例选取是否合理。汤圣泉律师在代理此类案件时，将重点比对同区域类似房地产的市场交易价格，核查评估报告是否存在程序瑕疵或方法适用错误，并在法定期限内启动复核与鉴定程序，必要时通过行政复议或行政诉讼请求撤销征收补偿决定。查看全文>>
征地补偿款迟迟不发怎么办: 征收方未依法及时足额支付征地补偿款的，被征收人可通过行政复议或行政诉讼请求责令限期支付，并可主张逾期利息损失。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。当村委会截留或拖延分配征地补偿款时，村民可依据集体经济组织成员资格主张分配权利。汤圣泉律师在处理此类纠纷时，将首先查明补偿款拨付至村集体的具体时间与金额，审查村务公开情况与分配方案的民主议定程序，对违法截留行为通过行政诉讼请求责令限期履行补偿安置职责，确保被征收人的实际补偿权益落到位。查看全文>>
政府强拆房屋合法吗: 政府实施强制拆除必须严格遵循法定程序，未经法院裁定准予执行或未依法作出征收补偿决定即实施强拆的，属于违法强拆。依据《中华人民共和国行政强制法》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对合法建筑的强制拆除须由作出征收补偿决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。征收方未经法定程序实施强制拆除，严重违反法定程序，侵害被征收人合法财产权。汤圣泉律师在代理违法强拆行政赔偿诉讼时，将重点审查强拆主体是否具有法定职权、是否履行催告与听取陈述申辩程序、是否在复议与诉讼期限届满后实施，并通过现场照片、视频录像、证人证言等证据固定违法事实，依法主张房屋价值、屋内物品及搬迁过渡等全面赔偿。查看全文>>
南京房屋拆迁评估价格不合理如何申诉: 被征收人对房屋评估价格不服的，可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《房地产估价规范》，评估机构应独立、客观、公正地开展评估工作。若评估机构出具的房屋评估价格明显低于市场价，补偿金额严重不足，被征收人面临居住条件下降的困境。汤圣泉律师建议，首先审查评估机构选定程序是否合法，评估方法是否符合《房地产估价规范》要求，评估时点是否准确。在复核评估与专家鉴定程序中，应提交同地段类似房地产交易案例作为比对证据。若评估程序存在重大瑕疵，可在征收补偿决定的行政复议或行政诉讼中一并提出评估效力质疑。查看全文>>
征地补偿款迟迟不发怎么办: 征收方未按补偿协议约定期限支付征地补偿款的，被征收人可依法提起行政诉讼要求履行补偿职责，并可主张逾期支付的利息损失。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，补偿费用应当足额到位、专款专用。若村委会截留或拖延分配征地补偿款，村民实际补偿权益落空，引发对基层自治组织的信任危机与群体性矛盾。汤圣泉律师建议，首先通过村务公开程序查明补偿款拨付及分配情况，确认补偿款是否已到达村集体账户。对于征收方未拨付的情形，可以征收部门为被告提起履行法定职责之诉；对于村委会截留的情形，可通过民事诉讼或行政诉讼途径要求依法分配，必要时申请财产保全以防止补偿款被转移。查看全文>>
政府强拆房屋合法吗: 政府实施强制拆除必须严格遵循《中华人民共和国行政强制法》规定的法定程序，未经法定程序实施的强拆行为属于违法强拆，被征收人有权申请行政赔偿。依据《中华人民共和国行政强制法》及《中华人民共和国行政诉讼法》，行政机关实施强制拆除应当履行催告、听取当事人陈述和申辩、作出强制执行决定并送达等法定程序。政府未经法定程序实施强制拆除，被征收人房屋及屋内财产灭失，身心受到严重冲击，急需法律救济但不知如何取证维权。汤圣泉律师指出，被征收人应在强拆发生后第一时间报警并申请出警记录，对现场进行拍照录像固定证据，收集房屋权属证明及财产损失清单。在确认强拆主体后，于法定诉讼时效内提起确认强拆行为违法之诉，并一并主张行政赔偿。查看全文>>
房屋买卖合同签了卖家反悔怎么办: 卖家签约后反悔拒绝过户，买方可依据《中华人民共和国民法典》主张继续履行合同或要求双倍返还定金，具体策略需结合房屋是否网签、是否存在一房二卖等因素综合判断。根据《中华人民共和国民法典》关于违约责任与定金罚则的规定，房屋买卖合同依法成立后即具有法律约束力。卖家反悔拒绝过户构成根本违约，买方享有两种主要救济路径：一是主张继续履行，要求法院判令卖家配合办理不动产过户登记手续，此路径适用于房屋产权清晰、未被查封或转卖的情形；二是主张解除合同并适用定金罚则，要求卖家双倍返还定金，同时可主张因房价上涨导致的差价损失。汤圣泉律师在实践中会根据房屋是否已办理网签备案、买方是否已支付首付款、卖方是否存在一房二卖等因素，为买方制定最优维权方案，有效应对买方已支付定金或首付款面临的资金占用风险及另行购房成本增加的问题。查看全文>>
借名买房的房产归属如何认定: 借名买房纠纷中，实际出资人需通过确权之诉证明借名买房协议的真实存在及实际出资事实，但涉及限购政策或保障性住房时协议可能被认定无效。借名买房纠纷的核心在于确权之诉的举证与合同效力认定。依据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释（一）》的相关规定，不动产登记簿记载的权利人推定为真实权利人，但实际出资人可通过提供借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等推翻该推定。然而，若借名买房系为规避限购政策或购买经济适用房等保障性住房，依据相关司法实践，借名买房协议可能因违反公共政策而被认定无效，实际出资人仅能主张返还出资及相应利息。汤圣泉律师在处理此类案件时，重点协助当事人梳理资金流向证据链，评估协议效力风险，应对名义产权人拒绝配合过户或房产被查封的紧急情形。查看全文>>
房产证上只有一个人名字离婚怎么分: 房产证仅登记一方姓名不必然决定离婚时的分割结果，需结合购房时间、出资来源、是否属于夫妻共同财产等因素，依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编综合认定。离婚房产析产诉讼中，房产证登记仅为权利外观，并非认定房产归属的唯一依据。根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》，婚前一方全款购买且登记在该方名下的房产一般认定为个人财产；婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的房产，离婚时房产归登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿；婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于父母出资购房但产权登记在子女名下的情形，需进一步区分出资性质是赠与还是借贷。汤圣泉律师在代理离婚房产析产诉讼时，帮助当事人全面梳理出资证据、还贷记录及产权登记信息，有效应对父母出资性质认定争议及房产分割比例不确定引发的经济利益损失风险。查看全文>>

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