杨前明律师
江苏-苏州 江苏海联海律师事务所
姓名:杨前明律师
律所:江苏海联海律师事务所
头衔:合伙人,资深专职律师
城市:江苏-苏州
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解答咨询
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我租了一个门面,与原房东签订的五年之内不涨租的合同,但现在这个门面被别人买了,新房东要涨我房租,请问该怎么办
你和原房东的租赁合同还在有效期内,没有解除,没有终止,法律规定。新房东可以买下这个房子,但是新房东必须遵守你前面和原房东签订的合同,按原合同履行。你不同意变更合同内容(包括租金),并不违反法律规定和合同约定。新房东要求涨租金,没有法律依据,也不符合合同规定,你有权拒绝。这叫“买卖不破租赁”原则。
本人租了一个房子。和中介,房东签了合同,结果房子一天每一天,第二天放在屋里的东西被盗,房门锁被换,房东怀疑说是上一个租户干的,我打算终止合同,但是房东现在不退我押一付三的房租,事后租房又换锁之后,房东
你的陈述不太清晰,但是我概括基本内容,认为有两点:一是被盗。二是房东换了钥匙,你无法居住。我的回复是:被盗的问题,如果损失大,应当报案由公安机关处理(侦查);房东换钥匙不让你进门,说明房东有意解除租赁合同,或者其行为导致你无法实现租赁目的(无法居住),你可以解除租赁合同。当然你行使解除权前,最好给他书面发函通知解除,详细说明事由,并保存好邮寄凭证和函的另一份内容。之后,才可以要求退还已交纳的费用。当然,如果形成争议,不是不通过法律途径解决的话,得仔细阅读你的租赁合同,看对有关事项怎么约定的。比如如何解除合同,如何退费等,都要先看合同的约定,再看法律的规定。