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上海海耀律师事务所专职律师中共上海海耀律师事务所支部委员会优秀党员中国法学会会员中华全国律师协会会员上海市律师协会会员 2004年大学毕业，从事律师行业以来，代理多起行业此前未有之判例，擅于寻找对手的弱点进行切入，如：上海中童巴比尼业主集体诉开发商延期交房维权案例；上海联适导航技术有限公司无发货凭证索要合同款而获得法院支持，王某交通肇事逃逸致人死亡缓刑；方某寻衅滋事相对不起诉；杨某帮助信息网络犯罪活动罪无罪释放等

常见法律问答

房屋征收评估价格不合理怎么办？: 被征收人对评估结果有异议的，可自收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定，房屋征收评估应当遵循独立、客观、公正原则。评估机构的选定应当由被征收人在规定时间内协商选定，协商不成的通过多数决定或随机选定等方式确定。若征收方单方选定评估机构且评估价格明显低于市场价，被征收人可依法申请复核评估或专家委员会鉴定。在复核与鉴定程序中，需重点关注评估方法的选择是否适当、可比实例的选取是否合理、评估时点的确定是否符合法定要求等技术性问题。若评估程序存在重大瑕疵，可在后续行政复议或行政诉讼中作为请求撤销补偿决定的重要依据。查看全文>>
政府征收程序违法如何提起行政诉讼？: 被征收人认为征收决定或补偿决定程序违法的，可在法定期限内申请行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼，重点审查征收决定是否履行公告、听证、社会稳定风险评估等法定程序。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。依据《中华人民共和国行政复议法》规定，行政复议申请期限一般为六十日。征收程序违法的常见情形包括：未依法进行征收决定公告、未组织征收补偿方案听证、未完成社会稳定风险评估、未依法保障被征收人的知情权与参与权等。胡力国律师建议被征收人在收到征收决定或补偿决定后，及时咨询专业律师，准确计算复议与诉讼期限，避免因逾期而丧失司法救济权利。在诉讼策略上，可通过政府信息公开申请获取征收项目的全套审批文件，为程序合法性审查提供充分的证据支撑。查看全文>>
拆迁补偿款家庭内部如何分配？: 拆迁补偿款的家庭内部分配需根据房屋产权性质、共同居住人资格、户籍登记及实际居住情况等因素综合确定，协商不成的可通过析产诉讼解决。拆迁补偿款的分配因房屋性质不同而存在差异。对于私有产权房屋，补偿款原则上归产权人所有，但涉及共有产权的，需依据共有财产分割规则处理。对于公有住房，补偿款的分配需认定共同居住人资格，依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及相关司法实践，共同居住人一般需满足以下条件：在征收决定作出之日具有被征收房屋处常住户口、实际居住一年以上、且本市无其他福利性质住房。对于集体土地上房屋征收补偿款的分配，还需考虑宅基地使用权的共有性质及集体经济组织成员资格等因素。家庭成员间无法协商一致的，任何一方均可向人民法院提起析产诉讼，由法院依据事实与法律作出裁判。查看全文>>
征收评估报告价格明显低于市场价，被征收人应如何依法提出异议？: 被征收人收到分户评估报告后，可在法定期限内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。逾期未提出异议的，可能丧失相应救济权利。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核评估，指出评估报告中存在的问题。原评估机构应当自收到复核申请之日起10日内进行复核并出具复核结果。被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估报告的异议程序具有严格的期限要求，当事人应及时行使权利。评估方法的选择、比较案例的选取、评估时点的确定等均可能影响评估结果的合理性，专业律师可协助当事人从技术层面和法律层面提出有针对性的异议意见。查看全文>>
签订征收补偿协议后发现补偿不合理，还能通过法律途径撤销吗？: 征收补偿协议签订后，如存在重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等法定事由，当事人可依法请求人民法院撤销或变更协议，但举证责任较重且受除斥期间限制。征收补偿安置协议属于行政协议，兼具行政性与合同性特征。依据《行政诉讼法》及相关司法解释，行政协议的撤销可参照民事法律行为的相关规定。当事人主张撤销协议的，需证明签订时存在重大误解、显失公平、受欺诈或胁迫等法定事由。撤销权的行使受除斥期间限制，当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。实务中，撤销补偿协议的举证难度较大，当事人需提供充分证据证明签约过程中的意思表示瑕疵。建议在签约前充分了解补偿标准与评估依据，必要时寻求专业法律意见，避免因信息不对称而签订不利于自身的协议。查看全文>>
房屋被征收后，承租人而非产权人能否获得相应补偿？: 在房屋征收中，承租人虽非房屋所有权人，但依据法律规定和租赁合同约定，可就装修残值损失、搬迁费用及停产停业损失等主张相应补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿的对象主要为被征收房屋的所有权人。但承租人在征收中同样面临实际损失，包括装修投入的残值损失、搬迁费用、因征收导致租赁合同解除的经营损失等。实务中，承租人的补偿权益可通过以下路径实现：一是依据租赁合同约定向出租人主张违约责任或损失赔偿；二是在征收补偿方案中，部分地方政策对承租人的停产停业损失、搬迁费有单独列项；三是在产权人获得的补偿款中，承租人可就装修残值等投入主张合理分配。商铺承租人与企业厂房承租人在征收中的权益保障尤为复杂，涉及停产停业损失的计算、设备搬迁费的认定、员工安置费用的分担等多重法律问题，建议及时咨询专业律师以明确权利边界与救济路径。查看全文>>

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