FAQ问答共 3 条

问征收评估报告价格明显低于市场价，被征收人应如何依法提出异议？

答被征收人收到分户评估报告后，可在法定期限内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。逾期未提出异议的，可能丧失相应救济权利。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核评估，指出评估报告中存在的问题。原评估机构应当自收到复核申请之日起10日内进行复核并出具复核结果。被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估报告的异议程序具有严格的期限要求，当事人应及时行使权利。评估方法的选择、比较案例的选取、评估时点的确定等均可能影响评估结果的合理性，专业律师可协助当事人从技术层面和法律层面提出有针对性的异议意见。

问签订征收补偿协议后发现补偿不合理，还能通过法律途径撤销吗？

答征收补偿协议签订后，如存在重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等法定事由，当事人可依法请求人民法院撤销或变更协议，但举证责任较重且受除斥期间限制。 征收补偿安置协议属于行政协议，兼具行政性与合同性特征。依据《行政诉讼法》及相关司法解释，行政协议的撤销可参照民事法律行为的相关规定。当事人主张撤销协议的，需证明签订时存在重大误解、显失公平、受欺诈或胁迫等法定事由。撤销权的行使受除斥期间限制，当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。实务中，撤销补偿协议的举证难度较大，当事人需提供充分证据证明签约过程中的意思表示瑕疵。建议在签约前充分了解补偿标准与评估依据，必要时寻求专业法律意见，避免因信息不对称而签订不利于自身的协议。

问房屋被征收后，承租人而非产权人能否获得相应补偿？

答在房屋征收中，承租人虽非房屋所有权人，但依据法律规定和租赁合同约定，可就装修残值损失、搬迁费用及停产停业损失等主张相应补偿。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿的对象主要为被征收房屋的所有权人。但承租人在征收中同样面临实际损失，包括装修投入的残值损失、搬迁费用、因征收导致租赁合同解除的经营损失等。实务中，承租人的补偿权益可通过以下路径实现：一是依据租赁合同约定向出租人主张违约责任或损失赔偿；二是在征收补偿方案中，部分地方政策对承租人的停产停业损失、搬迁费有单独列项；三是在产权人获得的补偿款中，承租人可就装修残值等投入主张合理分配。商铺承租人与企业厂房承租人在征收中的权益保障尤为复杂，涉及停产停业损失的计算、设备搬迁费的认定、员工安置费用的分担等多重法律问题，建议及时咨询专业律师以明确权利边界与救济路径。