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本人杨俊，女，湖南湘乡人，1984年11月出生，2006年毕业于吉首大学法学专业，2010年通过国家司法考试，取得法律职业资格证书，后申请执业并于2013年8月取得律师执业证书。现为：湖南炳坤律师事务所律师，长沙市律师协会女律师专门委员会委员，长沙市律师协会婚姻家庭法律事务专业委员会委员。
执业理念：忠于事实和法律，以最大限度维护当事人合法权益为己任。
诉讼领域业务：现已成功承办各类案件几百余件，对各类经济合同类、工伤劳动争议类、婚姻家事类、人身损害类、交通事故类、债权债务类、房地产建筑工程类等纠纷均有涉及。在疑难复杂民事案件的争议解决领域有着丰富的经验，对案件的诉讼策略和审判思路有着准确的把握。非诉常年法顾业务：为顾问公司的重大决策提供法律支持，及时向管理层提供综合的、可行的法律建议和信息，为公司的日常经营活动提供及时和有效的以结果为导向的法律支持和咨询;参与各类重大谈判，防范法律风险；审核各类法律合同和其他重要文件，并完善公司的各类标准合同；参与审核公司的重要规章制度等。

常见法律问答

长沙二手房卖家违约不卖了，买家怎么办？: 买家可依据合同约定及《民法典》相关规定，选择主张继续履行合同或要求卖家承担违约赔偿责任，包括双倍返还定金及赔偿房屋差价损失。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在长沙二手房交易中，若卖家签约后反悔拒绝过户，买家首先需审查合同是否具备继续履行的客观条件（如房屋未被查封、未被转卖第三人）。若具备条件，可诉请法院判令继续履行并协助办理过户；若不具备条件，则可主张解除合同，要求卖家双倍返还定金（定金罚则），并赔偿因房价上涨造成的差价损失。差价损失通常以起诉时或判决时的市场评估价与合同约定价之差计算。律师建议在签约时即约定明确的违约金条款，并保留好付款凭证、沟通记录等关键证据。查看全文>>
开发商延期交房可以要求赔偿吗？: 开发商逾期交房构成违约的，购房者有权依据合同约定主张违约金；逾期超过合理期限的，还可依法行使合同解除权。依据《民法典》第五百六十三条及《商品房买卖合同司法解释》相关规定，开发商逾期交房超过合同约定宽限期的，购房者享有合同解除权。若购房者选择继续履行合同，可依据合同约定的违约金标准主张逾期交房违约金；若合同未约定违约金或约定过低的，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。需注意的是，开发商以不可抗力为由主张免责的，需审查其是否及时通知并提供充分证据。律师建议购房者在维权前收集好购房合同、付款凭证、交房通知书等证据材料，并关注开发商的资金状况与项目进展，以便选择最优维权策略。查看全文>>
借名买房的房子到底归谁？: 借名买房的权属认定需综合审查借名协议效力、实际出资情况及房屋登记状态，实际出资人可通过物权确认之诉主张权利。借名买房纠纷的核心在于借名协议的效力认定与物权归属判断。根据《民法典》物权编规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但当事人有证据证明登记簿记载与真实权利状态不符的，可以请求确认其享有物权。在长沙司法实践中，法院通常审查以下要素：一是借名买房协议是否真实有效（注意：若借名系规避限购政策，协议效力可能受到挑战）；二是实际出资人是否提供了全部购房款及税费的支付凭证；三是房屋实际占有使用情况。若证据充分，实际出资人可提起物权确认之诉，请求法院确认其为房屋实际权利人。律师建议借名买房当事人尽早完善书面协议，保留完整的出资证据链，并在条件允许时及时办理过户登记。查看全文>>
开发商延期交房可以退房吗？: 开发商逾期交房超过合同约定宽限期或法定合理期限的，购房者有权依据合同约定或《民法典》相关规定主张解除合同并要求退还房款及赔偿损失。根据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，买受人可请求解除合同。合同另有约定宽限期的，从其约定。购房者需注意保留催告证据，并在法定诉讼时效内行使权利。解除合同的，开发商应退还已付购房款并承担违约责任，包括支付逾期交房违约金及赔偿购房者因此产生的租金损失等合理费用。查看全文>>
买房交了定金卖家反悔怎么办？: 卖家收受定金后拒绝履行合同的，买方可依据定金罚则要求卖家双倍返还定金，或选择主张继续履行合同。《民法典》第五百八十七条规定了定金罚则：给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。在二手房交易中，若卖家在收取定金后反悔不卖，买家可选择适用定金罚则要求双倍返还，也可依据合同约定主张继续履行并办理过户。需注意定金与订金、诚意金的法律性质区别，以及定金数额不得超过主合同标的额百分之二十的上限规定。查看全文>>
房产证上没我的名字离婚能分到房子吗？: 房产证未登记一方名字不必然影响离婚时的财产分割，若房产系婚后购买或存在共同还贷情形，未登记方仍可能享有相应的财产权益。依据《民法典》第一千零六十二条及相关司法解释，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产，不因不动产登记在一方名下而改变性质。若房产系婚前一方购买、婚后共同还贷的，离婚时未登记方有权就共同还贷部分及相应增值部分请求补偿。若房产系婚后购买，即使仅登记一方名字，一般仍认定为共同财产，由双方协商或法院依法分割。具体分割方式需结合购房资金来源、还贷情况、婚姻存续期间等因素综合判断。查看全文>>

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