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徐嘉欣律师，现执业于北京市隆安（顺德）律师事务所，熟悉婚姻家事纠纷、遗产继承纠纷、拆迁安置纠纷、劳动人事纠纷、人身损害纠纷、刑事辩护等案件的处理，具有丰富的庭审经验，能出色地完成当事人的委托，并获得当事人的高度认可。自执业以来，一直秉承维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的理念，致力于将律师的专业知识与丰富经验结合起来，为企业及个人提供专业的法律服务，为当事人防范、规避风险，提供多渠道、高效率、操作性强的解决方案。

常见法律问答

拆迁补偿不合理可以拒绝签字吗？: 被征收人有权对不合理的补偿方案拒绝签字。补偿协议属于行政协议，签署前被征收人享有充分的知情权与协商权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。补偿协议属于行政协议，其签订应当遵循自愿、公平原则。被征收人对补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。需要注意的是，拒绝签字后被征收人应积极通过法定途径表达异议，避免因超过法定期限而丧失救济权利。征收方不得以暴力、威胁等方式迫使被征收人签订补偿协议。查看全文>>
遇到强拆应该怎么办如何维权？: 遭遇强拆应及时报警、固定证据，并在法定期限内通过行政复议或行政诉讼请求确认强拆违法并申请国家赔偿。依据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政机关实施强制执行应当依法履行催告、听取当事人陈述申辩、作出强制执行决定等程序。对于国有土地上房屋的征收，征收方应当依法申请人民法院强制执行，不得自行实施强制拆除。遭遇强拆时，被征收人应当尽可能通过拍照、录像等方式记录强拆现场情况，保存房屋权属证明、屋内物品清单等证据材料。事后可依据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，向实施强拆的行政机关提出国家赔偿申请，或依法提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法并主张财产损失赔偿。行政诉讼的起诉期限一般为知道或应当知道行政行为之日起六个月内。查看全文>>
农村集体土地被征收补偿款归谁所有？: 征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费，其归属依据法律规定分别确定，地上附着物和青苗补偿费归所有权人所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费必须专款专用。集体经济组织对土地补偿费的分配应当依法经村民会议或村民代表会议讨论决定，不得侵害个别成员的合法权益。若村委会截留或不当分配补偿款，村民可依据相关法律规定通过民事诉讼或行政诉讼途径主张权利。查看全文>>
拆迁补偿协议签了还能改吗？被迫签署的不合理协议是否可以撤销？: 拆迁补偿协议属于行政协议，在特定法定情形下可以申请撤销或确认无效，但需满足严格的法律条件并在法定期限内行使权利。根据《中华人民共和国行政诉讼法》及相关司法解释，拆迁补偿协议作为行政协议，适用行政诉讼与合同法的双重规则。若被征收人在签署协议时存在受欺诈、胁迫或重大误解等情形，可依据行政诉讼法第七十条的规定，请求人民法院撤销该行政协议。此外，若协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或征收方未依法履行征收程序即签订协议，当事人可主张协议无效。需要注意的是，撤销权的行使受法定期限限制，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起合理期限内提起诉讼。实务中，举证证明签署协议时存在胁迫或欺诈情形是关键难点，建议在签署前咨询专业律师，签署后及时保全相关证据。查看全文>>
房屋评估价格太低怎么申请重新评估？评估报告不服有哪些救济途径？: 被征收人对评估报告不服的，可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核，对复核结果仍不服的可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《房地产估价规范》，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到复核申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。在实务操作中，评估报告的审查要点包括：评估时点是否合理、评估方法是否适当（市场比较法、收益法、成本法的适用）、可比实例的选取是否客观、区位因素的修正是否合理等。若评估程序存在严重违法或评估结论明显不合理，可在后续的征收补偿决定行政诉讼中作为重要抗辩理由。查看全文>>
遇到违法强拆应该怎么办？如何依法维权并申请国家赔偿？: 遭遇违法强拆后，应立即报警并固定证据，随后可通过确认强拆行为违法之诉和国家赔偿程序寻求法律救济。依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应当依法公告并限期当事人自行拆除；当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关方可依法强制拆除。对于合法房屋的征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，必须由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，行政机关无权自行实施强拆。遭遇强拆后，当事人应第一时间报警并记录出警情况，同时对现场进行拍照、录像以固定证据。在确认强拆主体后，可依据《中华人民共和国国家赔偿法》提起确认行政行为违法之诉，并在确认违法后申请国家赔偿。赔偿范围包括房屋价值损失、屋内物品损失、装修损失及因强拆造成的其他直接损失。需注意行政诉讼起诉期限的规定，一般为知道或应当知道行政行为之日起六个月内。查看全文>>

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