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路学宁律师，南京市市级优秀共产党员！江苏衡鼎律师事务党支部书记，毕业于东南大学法学专业； 2000年从事专职法律工作，07年进入江苏蓝海律师事务所执业；2012年进入江苏衡鼎律师事务所执业；同时也是“国家注册”的企业法律顾问，早年的军旅生涯，磨练了坚韧不拔的毅力，在个人性格上，特别能吃苦耐劳，在工作中，有一股钻研精神，在法律职业中有着自己的职业理念，长期的法律工作，使其积累了20余年的法律实践经验；在刑事辩护，家事诉讼，还有公司法务与破产法务方面具有丰富的律师工作经验；先后承办过大量的刑事、婚姻、公司案件；具备良好的法律素养和较高的律师办案业务技能，忠实于事实和法律，诚实守信、勤恳敬业；具有良好的社会关系，有着特别的沟通技巧；平时工作上，平易近人，不骄不躁，善于思索，律师电话：15850615296；律师名言，侧坐公堂，伸张正义，护发维权，表里如一。执业理念：正义使者；维权卫士。

常见法律问答

南京二手房卖家违约不卖了怎么办: 买家可依据《中华人民共和国民法典》要求卖家继续履行合同或主张违约赔偿，包括定金罚则适用与差价损失索赔。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在南京二手房买卖中，若卖家签约后反悔拒绝过户，买家首先可向法院起诉要求继续履行合同并办理不动产物权登记。若房屋已被转卖他人并办理过户登记，善意取得制度可能导致继续履行不能，此时买家可依据定金罚则要求双倍返还定金，或主张房屋差价损失赔偿。路学宁律师建议买家在发现卖家违约迹象时，及时申请财产保全查封涉案房屋，防止卖家恶意转移财产。查看全文>>
开发商延期交房可以要求赔偿吗: 业主可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张逾期交房违约金，符合条件时还可解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人有权请求解除合同。在南京地区司法实践中，若商品房买卖合同约定了逾期交房违约金计算标准，业主可按约定主张；若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准计算损失。路学宁律师提醒，业主在行使合同解除权前应注意保留催告证据，并审查开发商是否存在不可抗力等法定免责事由，以确保维权主张获得法院支持。查看全文>>
借名买房房子到底算谁的: 借名买房的物权归属需结合实际出资、协议约定及不动产登记情况综合判断，实际出资人面临名义产权人擅自处分的风险。借名买房纠纷涉及《中华人民共和国民法典》物权编与合同编的交叉适用。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释》，不动产物权登记具有推定效力，但当事人之间有证据证明真实权利状态与登记不一致的，可以请求确认物权归属。在借名买房情形中，实际出资人虽可依据借名协议主张债权请求权，但若名义产权人将房屋出售给善意第三人并完成过户登记，实际出资人将难以追回房屋。路学宁律师建议借名买房当事人在购房前签订书面协议并保留全部出资凭证，必要时可通过预告登记等方式防范名义产权人擅自处分风险。查看全文>>

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