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房产纠纷法律咨询
我是买家,买了二手房子,房子已经过户给我,房本已经拿到,已经拿去银行做抵押,物业所有全部交接完毕(提前口头说好交房),提前交了房子,按照合同应该收到全款收房子的,但是由于银行政策收紧,放款比较慢,房东反过来要收房租,收回房子,要起诉我,请问他能胜诉吗
重*者
重庆-江北
房产纠纷
2020-10-30 10:09
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陈艳玲律师
地区:江苏-苏州
2020-10-30 17:27 回复
你这种情况是二手房买卖中经常出现的情况。卖方起诉你不会胜诉,因为这种情况的产生并非由于你买方的过错。在双方协议签订中已经明确买方的付款方式是银行放贷了,那么银行自身政策原因放满房款速度,是银行没有按约向卖方支付房款。违约方并非您买方,是银行对卖房的违约。您这个如果还没有进入诉讼阶段,建议您采取沟通协商的方式,律师帮你电话联系告知卖房他诉讼的风险,避免您承受诉讼的金钱和时间成本,或是由律师发律师函,正式告知对方,维护您的权益。如果不采取诉前的多种方式化解问题,进入诉讼阶段最好有律师代理,因为你作为买方的诉讼风险在于,确实约定了全款后才能收房,虽然这不是你的原因造成的,但是这个是客观情况,也是你作为被告的诉讼风险。因此在律师的代理下,才能最大程度维护你的合法权利,避免更大的损失。
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