11位律师回复

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  陈艳玲律师

  地区：江苏-苏州 2020-10-30 17:27 回复

  你这种情况是二手房买卖中经常出现的情况。卖方起诉你不会胜诉，因为这种情况的产生并非由于你买方的过错。在双方协议签订中已经明确买方的付款方式是银行放贷了，那么银行自身政策原因放满房款速度，是银行没有按约向卖方支付房款。违约方并非您买方，是银行对卖房的违约。您这个如果还没有进入诉讼阶段，建议您采取沟通协商的方式，律师帮你电话联系告知卖房他诉讼的风险，避免您承受诉讼的金钱和时间成本，或是由律师发律师函，正式告知对方，维护您的权益。如果不采取诉前的多种方式化解问题，进入诉讼阶段最好有律师代理，因为你作为买方的诉讼风险在于，确实约定了全款后才能收房，虽然这不是你的原因造成的，但是这个是客观情况，也是你作为被告的诉讼风险。因此在律师的代理下，才能最大程度维护你的合法权利，避免更大的损失。
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  苏伦律师

  地区：重庆-江北 2020-10-30 10:12 回复

  因为银行放款的原因导致款项没有到卖房者手里，只要确定不是因买房者授信问题导致的，即与买房者无关，即使走了相关的程序，对方的请求也不会得到支持
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  重庆婚姻家事律师黄敏

  地区：重庆-江北 2020-10-30 10:12 回复

  如果房屋已过户并交房，房东这样做是没有法律依据的，对于尾款部分如果时间确实太长可以按银行贷款利率适当补偿
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  汪志国律师

  地区：重庆-江北 2020-10-30 10:12 回复

  根据您提供的情况，你们双方的合同已经签署，并且大部分也已经履行完毕，对方已经将房屋过户给您，而您也已经将房屋抵押贷款，只是银行的问题导致付款略有迟延。这种情况下您的行为不构成根本违约，对方要求解除合同，没有法律依据。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-10-30 10:57 回复

  1.银行放款慢具体原因是否有你的责任，慢的期限是多久。如果只是暂缓一段时间，你是没有根本违约，对方要收回房子不成立。2.你们的大部分合同义务已经履行完成，他去起诉想要收回房子，追究你的责任也是很难的。但你这边毕竟有违约情形，他起诉了，你这边也会有损失。最好还是和对方协商好，可以适当补偿一些利息给卖家。具体可以再来电沟通13420986103
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  董建律师

  地区：广东-广州 2020-10-30 11:03 回复

  房屋已经交付且过户，所有权已经转移，原房主要求支付占用租金没有依据。至于购房尾款迟延支付并非您的原因，是受银行金融政策影响，可认定为不可抗力，因此不承担迟延付款的违约责任。
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  宋冬生律师

  地区：江苏-南京 2020-10-30 13:57 回复

  你好，根据你说的情况，这个案子是属于房屋买卖引发的一个延期付款的问题，如果你的延期付款没有在合同当中明确说明承担违约责任的，房东要求你承担违约责任，是没有依据的 关于提前交房，需要支付房租的说法，这个应该在合同当中，或者其他的证据材料中要有明确约定，没有明确约定的话，法院一般不支持支付租金
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  田霞律师

  地区：辽宁-本溪 2020-10-30 15:43 回复

  既然你已经是房子所有权人，原房主对你就已经没有物权请求权了，即无权收房租，现在原房主对你只有债权请求权，看你们约定何时付房款，如已经过了付款期，可以对你要求房款利息
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  郭向前律师

  地区：河北-廊坊 2020-10-30 16:37 回复

  房子过户给你之后，你已经成为新的房主，你不需要给别人房租。换句话说原房主起诉你不会胜诉的。当然了，你也不能掉以轻心，积极应诉为好
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  刘洋律师

  地区：北京-朝阳 2020-10-30 17:55 回复

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  潘婷婷律师

  地区：浙江-杭州 2020-10-31 08:53 回复

  房东的行为本质是要求解除合同，如果合同没有特别明确约定这种情况会导致房东享有提前解除权的话，则房东无法解除合同，没有权利收回房子。最多可以要求你承担延期支付的违约责任，至于责任是多少首先也是要看合同约定。在民事主体之间，合同相当于法
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