你好，既然双方已经签订了共同购房出资协议书，双方决定分手的时候，那么就应当按照协议的约定对房屋享有相应的比例份额。对于对方出资的部分，可以签订解除协议，约定退还对方出资的金额、方式、期限。并约定退还之后，房屋的产权归属。如果对方不愿意分期退款，剩下的办法就是出售房屋偿还对方的出资。还有一个办法就是：继续办理房屋的贷款、产权登记手续，拖延退还出资，让对方起诉要求退还出资，然后你这边慢慢偿还，说白了就是借鸡生蛋，陆续退还。你既得到了房子，也解决了资金周转的困难。