其实不建议名租实购这种房子，风险点太多。第一，虽然没有产权，但是国家目前在陆续跟进登记不动产权，后续可能会进行登记，涉及到房屋所有权人的确认，容易产生纠纷。第二，租赁合同最高期限为20年，续租法律是没有规定的，如果想以此来规避法律规定，可能会被认定为无效，如果要续租，建议在20年期满重新签订合同。第三，即便顺利续租，但是40年后关于房屋的处置也会存在风险，相关费用谁来承担，对方是否同意继续给你租赁，如对方死亡，其继承人是否同意？第四，如果属于安置房，即便你买了住了，后期有权属纠纷，对方确权，可能房子还是会回到对方手中。所以请谨慎考虑，建议购买可办理不动产权属变更登记的房屋。