7位律师回复

• 

  孙云律师

  地区：湖南-长沙 2020-12-18 11:22 回复

  你好！需要确认你当时是和谁签订的租售协议？已经支付的房费是算20年还是40的租金？如果是算40年的租金，还是可以继续租住到四十年，如果只算20年的租金，有对方不再和你续租的风险。
  咨询Ta 打赏Ta 29.90
• 

  童龙律师

  地区：湖南-长沙 2020-12-18 11:18 回复

  你好，可以加微信语音咨询，以便更好沟通解答。我的微信号840056805。这里三言两语也说不清楚。。。。。。
• 

  王卓律师

  地区：湖南-长沙 2020-12-18 11:28 回复

  其实不建议名租实购这种房子，风险点太多。第一，虽然没有产权，但是国家目前在陆续跟进登记不动产权，后续可能会进行登记，涉及到房屋所有权人的确认，容易产生纠纷。第二，租赁合同最高期限为20年，续租法律是没有规定的，如果想以此来规避法律规定，可能会被认定为无效，如果要续租，建议在20年期满重新签订合同。第三，即便顺利续租，但是40年后关于房屋的处置也会存在风险，相关费用谁来承担，对方是否同意继续给你租赁，如对方死亡，其继承人是否同意？第四，如果属于安置房，即便你买了住了，后期有权属纠纷，对方确权，可能房子还是会回到对方手中。所以请谨慎考虑，建议购买可办理不动产权属变更登记的房屋。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-18 11:59 回复

  《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 结合您的具体情况，直接签订租售协议的方式不妥，不利于权利保护，建议委托律师起草专门的小产权房屋购买协议
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  田歌律师

  地区：浙江-杭州 2020-12-18 12:07 回复

  你好，租赁期间即租赁合同的存续期间。合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。即法律有特别规定之外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。 对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。 1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 定期租赁到期之后，可以更新，每次在约定的租赁期限不得超过20年。 目前法院对于这个20年还是有争议的。一部分认为20年只是规定定期租赁，对于不定期租赁没有规定的必要。定期租赁到期之后，可以更新，每次在约定的租赁期限不得超过20年。 如果租金很高的话，租期越长，对出租人越有利，租期越短，对承租人越有利；反之亦然。法律只能在保护二者利益之间寻求一个平衡点，所以规定了20年的限制。另外，租期太长，也不利于房屋的修缮和维护。 但是租房40年还是时间比较长的，40年期间可能会有的变故比较多，一般大家都不会签订太长时间的租房合同，并且长时间的租房合同也不会受保护。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2020-12-18 12:23 回复

  您好，首先，租赁合同和买卖合同存在差异。其次，租售合同是否可以认定为先租后售，需要根据协议以及房屋是否可以上市交易确定。再者，续租合同是否有效，需要合同内容具体判断。最后，权利主张的基础是合同，所以到底如何主张权利需要根据合同内容具体判断。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  朱鹏律师

  地区：广东-广州 2020-12-23 10:14 回复

  你写的条款虽然给你说的是租售同权，通过续期可以延续，但是实际还是租赁协议，且在这个过程中一旦出站征收或者拆迁，或者被认定为违章建筑拆除，都可能因为你不是产权人而得不到应有的补偿或赔偿。
  咨询Ta 打赏Ta