《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这个制度是保障你们购房人的，你没有使用该方式，由此的风险，你只能自担了。 另外，二手房交易其他的证照查验方式有：一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 二、到房管交易中心去查档及打印含抵押司法查封信息的简易机读档案。 当然，上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未显示出问题，并不代表此房没有进行抵押，因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到不动产登记机关，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到不动产交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但不动产交易中心证明还没确认就行。) 三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。