6位律师回复

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  易蜀律师

  地区：云南-昆明 2021-03-04 18:19 回复

  《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这个制度是保障你们购房人的，你没有使用该方式，由此的风险，你只能自担了。 另外，二手房交易其他的证照查验方式有：一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 二、到房管交易中心去查档及打印含抵押司法查封信息的简易机读档案。 当然，上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未显示出问题，并不代表此房没有进行抵押，因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到不动产登记机关，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到不动产交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但不动产交易中心证明还没确认就行。) 三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
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  师本领律师

  地区：云南-昆明 2021-03-04 10:22 回复

  这种情况你得问清楚查封的原因和解封的可能。这个一般不是卖方故意隐瞒，如果卖方故意隐瞒的话，房产证钱拿不出来的。从风险角度考虑，不建议你继续购买这个房屋。你可以要求解除合同、要求卖方退还已支付的购房款，如果退还购房款的可能性不大，那么建议你暂停支付后续的购房款，要求交付房屋入住使用。同时你还可以跟卖方的债主协商，把后续的购房款用于支付卖方的债务。
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  宋豪律师

  地区：云南-昆明 2021-03-04 10:24 回复

  房屋产权有瑕疵，主张解除合同，同时请求承担违约责任。二手房买卖应方隐瞒真实情况，买方不能实现物权，合同目的不能实现。卖方存在根本违约行为。居间服务方未履行相关注意义务，也有责任。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-03-04 11:01 回复

  最先，两方成立的房屋买卖合同是有效的。 我国法律有规定，在房屋被查封后或是在明知房产被法院查封，买卖双方仍签署房屋买卖合同的，合同无效；两方买卖房屋过后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。因此，只要两方签署的房屋买卖合同是两方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。 次之，被查封后，没法请求继续申办房屋过户手续。 假如房屋被依法查封，则购房者没法请求对方继续申办过户手续，由于该房屋现已处于履行无法的状态。 再次，假如买后房屋被查封，能够依据下列措施解决： 1、对查封执行提出异议。 （1）假如购房者现已支付部分或是全部价款并实际占有该财产，但还没申办产权过户登记手续的，人民法院能够查封、扣押、冻结； （2）假如购房者现已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，假如第三人对于没有过错，人民法院不可查封、扣押、冻结。 2、等待房屋解封。 房屋查封作为某种执行措施，是有一定期限的，通常不超出2年，即便续封，续封的期限不超1年，购房者能够等待房屋解封再开展房屋过户。 3、提供担保财产、解除查封。 如购房者要求继续履行合同并得到该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或购房者自个提供别的担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，两方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求申办房屋过户手续。 4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。 合同两方当事人应当按照约定执行自个的义务，可是现如今卖房人没法履行合同，购房者能够解除合同而且要求双方承担违约责任。
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  文浩律师

  地区：广西-南宁 2021-03-04 15:24 回复

  你好，被法院查封的房子是不能办理过户手续的。法院查封房子会通知房屋所有权人，中介办理业务前也会到不动产登记中心查询房屋状态。按你说的情况，房主故意隐瞒了房子被法院查封的事实，中介没有尽到查询义务或知道房屋真实情况却故意隐瞒。你可以以被欺诈为由要求解除买卖合同，要求房主退回房款，要求中介赔偿损失。
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  张振松律师

  地区：河南-郑州 2021-03-04 17:33 回复

  房租被查封，您无法请求对方继续办理过户手续，因为该房租处于履行不能的状态。您可以对查封执行提出异议，需要满足以下情况：您在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封前已经合法占有该不动产；已支付全部价款或者以按照合同支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行。或者等待房屋解封，查封期限一般不超过三年。或者您提供担保财产，解除查封。也可以要求解除买卖合同并且要求卖房人承担违约责任，中介作为居间合同也要承担责任
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