这里面涉及以下几方面的问题：一是贷款房问题，贷款房只有在还清贷款解押后才能办理过户转让，否则即使出售也要约定在贷款还清后才能过户，一般情况下，买房是不愿意不过户的。二是夫妻双方有无共同登记问题，因为是夫妻双方共同贷款，大多是夫妻双方共有产权房，此房在转让时应当由夫妻双方共同签字或者授权，妻虽然放弃分割，应当到场签字确认或者由法院的生效文书予以确认。否则房产登记机关不予办理过户登记。如果房子确定出售，那么夫妻之间过户这一手续就可以省略，这样可以省一定的费用。