我想知道是什么原因导致抵押的房产不能被法院拍卖？这个原因出你自身还是他人自身，当初在抵押时你有没有发现不能处理抵押物的情况，这对于案件的最终处理很关键。关于此案，你存在以下方面的问题：一是你将自己所有的房产份额为朋友贷款作抵押，这样做风险很大；二是你没有考虑到房屋不能拍卖的相关情况，房屋不能拍卖导致对方不能实现抵押权，有过错的抵押人是要承担相应责任的，所以法院对你限高及执行你的其他财产是你应当承受的责任。三是，你是抵押人，而作为真正用款人的朋友却是保证人，你为何不让朋友做抵押人呢？法律规定同一债权既存在物的担保又存在人的担保，则物的担保优先且债务人的物的担保更优先。所以在作出财产处分时一定要先咨询律师，花一点咨询费，不仅可以省去你太多烦恼，还能保护你的合法财产权益。