3位律师回复

• 

  周琦律师

  地区：山东-济南 2021-05-08 12:53 回复

  您好！应分三种情况来应对：一、设定抵押时，您是否在抵押合同上签订了“若抵押物不能拍卖，本人愿意承担连带责任”之类的条款。如果有，在抵押财产不能拍卖时，抵押权人有权请求法院对您限高，并查封您的个人财产。二、设定抵押时，您未签订以上类似条款，且抵押物不能拍卖的原因系因另一共有人的个人原因，法院根据抵押权人申请对您限高及查封您的个人财产，则您可以向法院提出执行异议。
  29.90
• 

  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-05-08 11:08 回复

  我想知道是什么原因导致抵押的房产不能被法院拍卖？这个原因出你自身还是他人自身，当初在抵押时你有没有发现不能处理抵押物的情况，这对于案件的最终处理很关键。关于此案，你存在以下方面的问题：一是你将自己所有的房产份额为朋友贷款作抵押，这样做风险很大；二是你没有考虑到房屋不能拍卖的相关情况，房屋不能拍卖导致对方不能实现抵押权，有过错的抵押人是要承担相应责任的，所以法院对你限高及执行你的其他财产是你应当承受的责任。三是，你是抵押人，而作为真正用款人的朋友却是保证人，你为何不让朋友做抵押人呢？法律规定同一债权既存在物的担保又存在人的担保，则物的担保优先且债务人的物的担保更优先。所以在作出财产处分时一定要先咨询律师，花一点咨询费，不仅可以省去你太多烦恼，还能保护你的合法财产权益。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  符志峰律师

  地区：江苏-南京 2021-05-08 12:12 回复

  你好，对于你最后所问的如何解除你的限高和房产的查封问题，律师告知您，依据最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定第九条规定在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令;被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。 你作为物的抵押人，在债务人不能还款且抵押物不能执行的情况下，债权人债权无法实现，自然会申请法院对你进行限高等措施，对于你被抵押房产问题，除非该债务用其他方式予以偿还，否则法院不会同意对该房产进行解封的。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条中规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 二、抵押物被其他债权人查封对抵押权人实现抵押权的影响 1、人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。 2、抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。当然，抵押权不因查封而受影响需要满足两个条件。首先，抵押权的设定是在财产被采取查封、扣押等强制措施之前。财产被查封、扣押后，按照法律规定不能再设定抵押权，自无优先受偿的可能性。其次，申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。如属于上述债权人申请查封的(如特定情况下的税收债权、建设工程承包人的优先受偿权等)，按照法律规定上述债权要优先于抵押权受偿。
  咨询Ta 打赏Ta