购买二手房，买卖双方与中介签署的三方协议，具有法律效力，受法律保护如果在不动产登记机构能登记，合法有效；如果不能登记，存在较大的风险，自己要谨慎购买。《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。