房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。
法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾立有遗嘱，才可以按照遗嘱继承。
遗产应当是被继承人生前属于其个人所有的财产。
因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
根据《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。