退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决。起诉准备以下材料：
1.起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2.准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3.带上诉讼费；到法院立案庭立案。
那么退房开发商不退房款如何处理：
1、一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的；
2、但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
提起行政诉讼要注意什么
1、原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织；
2、要有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求和明确的事实根据；
4、属于受诉法院的管辖；
5、行政诉讼是当事人不起诉，人民法院不能主动受理。
综上所述退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，希望以上回答能够帮到您