房屋预定合同依法成立即有效。有效的房屋预定合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；预定关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。根据我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
那么农村无证老宅基地的新规
目前，土地确权工作基本已经完成，但不是所有的村民住宅都进行了确权，有的因为产权不明或者违法建房规定等问题没有确权。
以下情形的房子也是可以确权的：
1、一般情形下，满足“一户一宅”的情况才可以进行登记确权，但通过继承得来的房子，也是可以进行确权登记的。
2、如果是早于国家颁布各项政策的老房子，可以进行确权登记。
3、符合分户建房的，比如，结婚后没有分户申请宅基地，也可以进行确权登记。
但以下房子是无法办理确权登记：
1、耕地建房。该房子是违法建筑，无法办理登记。
2、违背一户一宅建房原则的住房。这种房子同样是违规住宅，无法确权。
3、超出规定宅基地面积建的房子。
综上所述，房屋预定合同依法成立即有效。有效的房屋预定合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；预定关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。您了解了吗？