一婚前一方贷款购房如为全款购房或贷款已还清属于首套房；如果没有还清贷款是属于二套房的。
二二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人配偶及未成年子女）为单位认定的借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策家庭成员包括借款人配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房再贷款购房
详解：过去只认贷这种情况不算二套房但现在加了认房虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清房产是否出售即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。