1、已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做公证，可以凭此公证办理过户手续。
4、房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。
《中华人民共和国宪法》第五条 ,继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。