《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地土地使用权可以依法转让”国家依法实行国有土地有偿使用制度但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外”这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下，强调土地必须依法转让和必须有偿使用
1、如果原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并且向土地所有者缴纳了未来若干年土地所有权价款的，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是完全可以继承根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承”所以，其继承的前提必须是：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人”本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地
2、要使继承人的土地使用权合法化，就应该以出让等有偿方式取得土地使用权后，再申请办理土地使用权变更登记手续，依法取得土地使用权证土地管理部门应根据继承人申请，将其土地使用权直接变更给房屋继承人那么，在未按照本条例的规定，没有以出让等有偿使用方式取得的土地使用权的情况下，不能直接办理土地使用权变更登记手续