遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20个税及其他税费。
1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证2、缴纳公证费2：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书领取公证书，缴纳公证费23、房权变更；继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证4、对外售房过户；和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1-3缴纳,买方缴纳在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6缴纳(减免)，卖方缴纳在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20缴纳，卖方缴纳国家按全额20征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。