根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
1、套型与设计图纸不一致
2、开发商擅自变更规划、设计
3、面积误差绝对值超过3%
4、商品房主体结构不合格
房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。
除非有足够的理由符合法定或合同约定退房、补差价的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。