房产抵押主要有四个步骤，
第一是提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限；
第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约；
第四是发放贷款。。《城市房地产抵押管理办法》
第六条。国家实行房地产抵押登记制度。。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。